Evolution du Zonage Pinel pour 210 villes : bonne nouvelle pour les investisseurs en loi Pinel !

Le zonage Pinel vient d’être modifié depuis octobre 2023 : 210 communes, passeront de la zone B1 à la zone A. De quoi faire grimper le montant du loyer maximum au mètre carré pour les propriétaires bailleurs de logements éligibles à la Loi Pinel.

De nouvelles grandes métropoles régionales entrent dans cette zone A, zone la plus tendue du marché locatif : Bordeaux, Toulouse, Strasbourg, Annecy... Les villes limitrophes profitent également de ce reclassement : Mérignac, Talence, Le Bouscat ou Cestas, dans la métropole bordelaise.

Le passage en zone A signifie, pour les communes concernées, une reconnaissance de leur marché immobilier en tant que zone très tendue, ce qui traduit une forte demande de logements et une demande locative élevée. Les investisseurs immobiliers voient ainsi s'ouvrir de nouvelles perspectives de rentabilité, grâce à des plafonds de loyers accrus, tandis que les locataires bénéficieront d'un éventail plus large de logements éligibles.

À Toulouse, par exemple, le plafond de loyer pour un appartement de 50m² à Toulouse pourrait ainsi voir son loyer passer de 590,22€ à 732,24€ par mois.

En ce qui concerne la zone B1, c'est 145 nouvelles communes qui sont nouvellement classées dans cette zone. Il est encore temps d’investir en Pinel, le dispositif étant toujours en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024.

La liste des villes concernées par le passage en Zone A :

• Deauville (14)
• Trouville-sur-Mer (14)
• Villers-sur-Mer (14)
• Aytré (17)
• Châtelaillon-Plage (17)
• La Rochelle (17)
• Le Grau-du-Roi (30)
• Toulouse (31)
• Andernos-les-Bains (33)
• Arcachon (33)
• Arès (33)
• Bordeaux (33)
• Cestas (33)
• Gradignan (33)
• Gujan-Mestras (33)
• Le Bouscat (33)
• Lège-Cap-Ferret (33)
• Mérignac (33)
• Talence (33)
• Les Deux Alpes (38)
• Meylan (38)
• Villard-de-Lans (38)
• Seignosse (40)
• Soorts-Hossegor (40)
• La Baule-Escoublac (44)
• Le Pouliguen (44)
• Pornichet (44)
• Mouvaux (59)
• Senlis (60)
• Le Touquet-Paris-Plage (62)
• Anglet (64)
• Biarritz (64)
• Bidart (64)
• Ciboure (64)
• Saint-Jean-de-Luz (64)
• Illkirch-Graffenstaden (67)
• Strasbourg (67)
• Caluire-et-Cuire (69)
• Ecully (69)
• Francheville (69)
• Sainte-Foy-lès-Lyon (69)
• Tassin-la-Demi-Lune (69)
• Aix-les-Bains (73)
• La-Motte-Servolex (73)
• Annecy (74)
• Châtel (74)
• Evian-les-Bains (74)
• La Roche-sur-Foron (74)
• Le Grand-Bornand (74)
• Rumilly (74)
• Sallanches (74)
• Samoëns (74)
• Thonon-les-Bains (74)
• Dourdan (91)
• Le Gosier (971)
• Saint-François (971)
• Le Marin (972)
• Les Trois-Îlets (972)
• Les Avirons (974)
• L’Etang-Salé (974)
• Saint-Leu (974)
• Saint-Paul (974)
• Calvi (2B)

La liste des villes concernées par le passage en Zone B1 :

• Ambérieu-en-Bugey (01)
• Bourg-en-Bresse (01)
• Valserhône (01)
• Château-Thierry (02)
• Briançon (05)
• Embrun (05)
• Gap (05)
• Guilherand-Granges (07)
• Sainte-Savine (10)
• Troyes (10)
• Gruissan (11)
• Leucate (11)
• Port-la-Nouvelle (11)
• Châteaurenard (13)
• Tarascon (13)
• Bayeux (14)
• Cabourg (14)
• Courseulles-sur-Mer (14)
• Houlgate (14)
• La Tremblade (17)
• Les Mathes (17)
• Rochefort (17)
• Royan (17)
• Saint-Georges-de-Didonne (17)
• Saint-Georges-d’Oléron (17)
• Saint-Palais-sur-Mer (17)
• Saint-Pierre-d’Oléron (17)
• Vaux-sur-Mer (17)
• Dinan (22)
• Paimpol (22)
• Perros-Guirec (22)
• Pléneuf-Val-André (22)
• Plérin (22)
• Besançon (25)
• Pontarlier (25)
• Bourg-lès-Valence (26)
• Valence (26)
• Evreux (27)
• Louviers (27)
• Val-de-Reuil (27)
• Dreux (28)
• Vernouillet (28)
• Brest (29)
• Concarneau (29)
• Crozon (29)
• Fouesnant (29)
• Guipavas (29)
• Landerneau (29)
• Le Relecq-Kerhuon (29)
• Plougastel-Daoulas (29)
• Plouzané (29)
• Pont-l’Abbé (29)
• Quimper (29)
• Trégunc (29)
• Uzès (30)
• Vauvert (30)
• Lacanau (33)
• Libourne (33)
• Soulac-sur-Mer (33)
• Béziers (34)
• Clermont-l’Hérault (34)
• Pézenas (34)
• Valras-Plage (34)
• Huez (38)
• Vienne (38)
• Dax (40)
• Mimizan (40)
• Saint-Paul-lès-Dax (40)
• Soustons (40)
• Ancenis-Saint-Géréon (44)
• La Turballe (44)
• Saint-Brevin-les-Pins (44)
• Saint-Michel-Chef-Chef (44)
• Avrillé (49)
• Cholet (49)
• Les Ponts-de-Cé (49)
• Trélazé (49)
• Cherbourg-en-Cotentin (50)
• Granville (50)
• Jarville-la-Malgrange (54)
• Longwy (54)
• Villerupt (54)
• Arzon (56)
• Auray (56)
• Carnac (56)
• Guidel (56)
• Hennebont (56)
• Lanester (56)
• Larmor-Plage (56)
• Lorient (56)
• Ploemeur (56)
• Quiberon (56)
• Saint-Avé (56)
• Sarzeau (56)
• Séné (56)
• Vannes (56)
• Amnéville (57)
• Fameck (57)
• Florange (57)
• Maizières-lès-Metz (57)
• Thionville (57)
• Yutz (57)
• Coudekerque-Branche (59)
• Dunkerque (59)
• Grande-Synthe (59)
• Gravelines (59)
• Hazebrouck (59)
• Sin-le-Noble (59)
• Arras (62)
• Berck (62)
• Cucq (62)
• Etaples (62)
• Merlimont (62)
• Neufchâtel-Hardelot (62)
• Saint-Martin-Boulogne (62)
• Aubière (63)
• Beaumont (63)
• Cournon-d’Auvergne (63)
• Céret (66)
• Font-Romeu-Odeillo-Via (66)
• Sainte-Marie-la-Mer (66)
• Saint-Estève (66)
• Bischwiller (67)
• Haguenau (67)
• Saverne (67)
• Cernay (68)
• Colmar (68)
• Illzach (68)
• Kingersheim (68)
• Wittenheim (68)
• Le Mans (72)
• Bourg-Saint-Maurice (73)
• La Plagne Tarentaise (73)
• Les Belleville (73)
• Passy (74)
• Fécamp (76)
• Montauban (82)
• Challans (85)
• La-Tranche-sur-Mer (85)
• Les Herbiers (85)
• L’Île-d’Yeu (85)
• Montaigu-Vendée (85)
• Saint-Hilaire-de-Riez (85)
• Saint-Jean-de-Monts (85)
• Talmont-Saint-Hilaire (85)
• Auxerre (89)

Si vous souhaitez en savoir plus, je serais ravi de vous accompagner et de vous faire vivre ma démarche patrimoniale.

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Par MB - le 21/08/2023