Le dispositif Pinel, qu'est-ce-que c'est ?

Le dispositif Pinel vous permet d'investir dans l'immobilier d'habitation neuf. Vous bénéficiez, en contrepartie d'un engagement de mise en location de votre part sur 6, 9 ou 12 ans, d'une réduction d'impôt de 2 % par an, les 9 premières années, puis 1% par pendant 3 ans, calculée sur le montant de l'investissement ; et le tout, dans la limite d'un investissement de 300 000 euros. Le taux de défiscalisation est donc égal à 12% sur une location de 6 ans, 18% sur une location de 9 ans, et 21% sur une durée de location de 12 ans.

👉Par exemple, si vous investissez dans un bien immobilier neuf d'une valeur de 200 000 euros, vous pourrez alors bénéficier d'une réduction d'impôt de 4000 euros par an. Attention, ça ne veut pas dire que vous ne paierez plus ces 4000 euros d'impôt. Mais que ces 4000 euros d'impôt seront investis dans le remboursement du crédit du bien en question plutôt que de les envoyer au Trésor public. 🤓On appelle ça capitaliser ses impôts intelligemment.

𝘿𝙖𝙣𝙨 𝙦𝙪𝙚𝙡 𝙘𝙖𝙨 𝙞𝙣𝙫𝙚𝙨𝙩𝙞𝙩-𝙤𝙣 𝙙𝙖𝙣𝙨 𝙪𝙣 𝙙𝙞𝙨𝙥𝙤𝙨𝙞𝙩𝙞𝙛 𝙋𝙞𝙣𝙚𝙡 ?

Si vous cherchez à réduire ou à optimiser vos impôts 💸, à investir dans l'immobilier tout en profitant des taux d'emprunts très bas, pour vous constituer un capital ou pour préparer en douceur votre retraite, voilà les principales raisons qui poussent les contribuables à opter pour ce type de dispositif.

𝘾𝙤𝙣𝙘𝙧𝙚̀𝙩𝙚𝙢𝙚𝙣𝙩, 𝙘𝙤𝙢𝙢𝙚𝙣𝙩 𝙘̧𝙖 𝙛𝙤𝙣𝙘𝙩𝙞𝙤𝙣𝙣𝙚 ?

💡Vous choisissez un bien neuf construit dans une ville où la demande locative est forte. Vous le mettez en location et vous remboursez la majeure partie de la mensualité du crédit grâce aux loyers que vous allez percevoir, mais également, donc, grâce à ces fameux impôts que vous aurez économisés. Il faudra rajouter un petit complément d'épargne, dont le montant dépendra de la durée du financement. Aucun intérêt de mettre un apport dans un investissement Pinel. Les taux d'emprunts sont très bas et, de toute façon, vous allez pouvoir déduire ces intérêts en totalité. Faites-vous financer, donc, la totalité de votre projet. Sauf cas particuliers de type départ à la retraite dans 6 ou 7 ans, je vous recommande plutôt de partir sur une durée d'engagement de 9 voire 12 ans, afin de rembourser davantage de capital dans le temps.

𝙀𝙫𝙤𝙡𝙪𝙩𝙞𝙤𝙣 𝙙𝙚 𝙡𝙖 𝙇𝙤𝙞 𝙋𝙞𝙣𝙚𝙡 𝙖̀ 𝙥𝙖𝙧𝙩𝙞𝙧 𝙙𝙚 2023

La loi Pinel que nous connaissons sous sa forme actuelle, prendra fin le 31 Décembre 2022. Passé cette date, le taux de défiscalisation sera réduit de manière progressive. C’est dire qu’à partir du 1er janvier 2023, ce taux de défiscalisation passera à 10.5% sur une location de 6 ans, 15% sur une location de 9 ans, et 17.5% sur une durée de location de 12 ans. Puis, à partir du 1er janvier 2024, ce taux de défiscalisation passera à 9% sur une location de 6 ans, 12% sur une location de 9 ans, et 14% sur une durée de location de 12 ans.

Rassurez-vous, dès 2023 le dispositif Pinel Plus entrera en vigueur 😅, avec notamment de nouveaux critères de qualité d'usage et environnementaux. Il offrira quant à lui, un avantage fiscal à taux plein à condition que les logements respectent certaines exigences.
En effet, la surface minimale du bien devra être de :

• 28m² pour un appartement d’une pièce,
• 45m² pour un 2 pièces,
• 62m² pour un 3 pièces,
• 79m² pour un4 pièces,

Les logements devront également avoir un accès extérieur systématique à surface minimal de : 3m² pour un T1 ou un T2, 5m² pour un T3, 7m² pour un T4, 9m² pour un T5.
Autre critère et non des moindres: l’existence de deux orientations différentes pour un appartement trois pièces et plus. On comprend donc qu'au sein d'un même immeuble, certains 3 pièces auront la mention Pinel + quand d'autres seront en dispositif Pinel "dégradé" !

L’objectif du Pinel Plus en 2023 est donc d'intégrer sur le marché des logements locatifs de bonne qualité. Vous l'aurez compris, le nouveau dispositif « Pinel Plus » sera plus exigeant en termes de confort et de normes énergétiques. Cependant l’avantage majeur réside dans l’importante réduction d’impôt que ce dispositif propose ; en effet le Pinel Plus permet aux propriétaires de bénéficier d’un abattement fiscal de 21 % du prix du bien, s’ils s’engagent à le louer pendant 12 ans !

Si vous souhaitez en savoir plus, je serais ravi de vous accompagner et de vous faire vivre ma démarche patrimoniale.

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Par MB - le 24/05/2022